아파트 청약이나 매매 정보를 볼 때
가장 흔하게 접하는 면적이 바로 84㎡입니다.
단순히 계산하면 약 25평밖에 안 되는데,
부동산에서는 왜 항상 "33평형"이라고 부를까요?
솔직히 저도 처음엔 평과 평형 개념 때문에 헷갈리더라고요.
다들 그런 경험 있으시죠? 맞죠?
이 차이는 전용면적, 공용면적, 공급면적이라는 기준이 서로 달라서 생기는 문제거든요.
오늘은 84㎡의 진짜 평수가 얼마인지, 그리고 왜 33평형으로 불리는지에 대한 비밀을
완벽하게 정리해 드릴게요!
84㎡는 진짜 몇 평일까? 단순 계산의 함정
1단계, 우리가 흔히 쓰는 평 단위로 먼저 바꿔볼게요.
1평은 약 3.3058㎡이므로, 84㎡를 3.3058로 나누면
약 25.4평이 나옵니다.
저도 처음엔 "엥? 그럼 25평대 아파트인데 왜 33평형이라고 하지?" 하고 의아했어요.
하지만 이 25.4평은 실제 거주 공간만을 나타내는 면적이라는 사실!
84㎡는 25.4평이 맞습니다.
하지만 이는 전용면적 기준일 뿐이며,
아파트 광고의 평형은 다른 면적을 포함한 개념이에요.
그럼 33평형의 기준이 되는 면적은 뭘까요?
바로 공급면적(분양면적)입니다.
아파트를 볼 때 반드시 알아야 할 세 가지 면적 개념을 먼저 이해해야 합니다.
1. 전용면적 - 방, 거실, 주방 등 순수 '내 집' 공간 (84㎡)
2. 주거 공용면적 - 복도, 계단, 엘리베이터 등 이웃과 함께 쓰는 공간
3. 공급면적 - 전용면적 + 주거 공용면적 = 분양 계약의 기준 (33평형)
4. 기타 공용면적 - 관리사무소, 노인정 등
'평형'의 비밀 - 공급면적을 알면 헷갈리지 않아요
"평"과 "평형"을 구분하는 것이 이 모든 오해를 푸는 핵심입니다.
평은 면적의 크기 자체를 말하고 (84㎡ = 25.4평),
평형은 일반적으로 공급면적을 기준으로 한 통칭이거든요.
2단계, 84㎡ 전용면적 아파트는 보통 20~25㎡ 정도의 공용면적이 추가됩니다.
그래서 전체 공급면적은 104㎡~109㎡ 정도가 되죠.
84㎡ (전용) + 20~25㎡ (공용) = 104~109㎡ (공급)
104~109㎡를 평수로 환산하면 약 31.4~33평이 됩니다.
이것 때문에 '33평형 아파트'라고 부르는 거예요.
전용면적(㎡) | 단순 평수 환산(평) | 일반적 공급면적 (평형)
59㎡ | 약 17.8평 | 24~25평형
74㎡ | 약 22.4평 | 29~30평형
84㎡ | 약 25.4평 | 32~34평형
114㎡ | 약 34.5평 | 43~45평형
정말 간단하죠?
전용면적은 실제 우리가 쓰는 공간,
공급면적은 복도, 계단까지 포함해서 분양받는 전체 면적이라고 생각하시면 됩니다.
같은 84㎡인데 왜 체감 크기가 다를까? 전용률의 중요성
3단계, 그런데 같은 84㎡ 아파트인데도
어떤 집은 좁아 보이고, 어떤 집은 훨씬 넓어 보이는 경우가 있잖아요.
이건 바로 전용률 때문입니다.
전용률이란 '전용면적 ÷ 공급면적'의 비율을 말하는데요.
전용률이 높을수록 공용면적의 비율이 적고,
같은 공급면적 대비 실제 내 집 공간이 넓다는 뜻이에요.
전용률 5% 차이만 나도 체감 크기가 확 달라집니다!
* 전용률 60% 아파트 - 공용 공간 多 (복도식)
* 전용률 75% 아파트 - 순수 실내 공간 多 (계단식/타워형)
신축 아파트들은 전용률을 높여 공간 효율을 극대화하죠.
게다가 요즘 아파트는 발코니 확장을 기본으로 하기 때문에
단순 전용면적 25.4평보다 체감 공간은 훨씬 넓어지거든요.
보통 발코니 확장까지 하면 84㎡는 27~29평 수준의 실내 공간으로 느껴집니다.
공간 효율 - 84㎡ (25.4평) + 확장 → 체감 공간 27~29평
이 작은 차이가 주는 공간감은 10평대 집과의 차이를 상쇄할 정도로 큽니다.
내 집 마련을 위한 면적 확인 가이드
결국 아파트를 볼 때는 광고의 "33평형"이라는 문구만 믿지 말고,
실제 전용면적이 몇 ㎡인지 확인하는 것이 가장 중요해요.
제가 직접 해보니까, 공용면적이 좁은 아파트가
같은 전용면적이라도 훨씬 살림하기 편하고 좋더라고요.
• 전용면적을 반드시 확인하세요 - 이게 실제 '내 집'의 크기입니다.
• 전용률을 비교하세요 - 높을수록 공간 효율이 좋습니다.
• 발코니 확장 여부를 확인하세요 - 확장 여부에 따라 체감 크기가 달라져요.
앞으로는 아파트 정보를 볼 때
"84㎡ 전용면적이면 약 25평대 실거주 공간이구나. 그리고 이게 33평형이라고 불리는구나" 하고
명확하게 구분할 수 있을 거예요.
궁금했던 부분들이 다 해결되셨기를 바라며!
내 집 마련, 그리고 넓은 집을 향한 꿈, 응원합니다!
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