전원주택지 구입요령

1)향(向) = 남향

  향은 잘 알고 계시는데로 남향으로 전망이 좋은 대지가 가장 좋은데 이는 신축후 빛(태양)을 가장 많이 실내로 받을 수 있고 겨울철 바람을 등질수 있기 때문입니다
  즉 남향의 대지이며 되도록 멀리 그리고 아래로 볼 수 있어야 하겠습니다
  건축설계시 창문은 되도록 남쪽에 배치하며 북쪽은 작은 창문을 설치하여 열손실을 최소화합니다


2)배산임수(背山壬水) 
 
  배산임수란 뒷쪽은 산이고 앞은 강이 있는 건축물의 주변산세 등을 의미하는것으로 이것도 겨울철 바람을 피할 수 있고 여름철 시원한 바람을 최대한 많이 받을수있는 지형을 의미합니다 즉 향과 배산임수에서 공통적으로 고려하고 있는것은 바람인데 우리나라는 겨울철 북동,북서풍의 계절풍이고 여름철은 남서,남동풍의 계절풍에 가장 효과적인 향과 지형입니다 1번과 2번을 합쳐"배산임수의 남향집"이라고 합니다


3)토목공사

  토목공사=대지를 구입하시거나 단지중에 선택하실때 배산임수의 남향인데 가격이 싸다고
 무조건 좋은 것은 아닙니다 지나치게 경사지땅이라 대지비용보다 토목공사비용이 더 나올 때도 있음으로 이는 결코 싼 땅이라고 보기 어려울것입니다 / 딱히 경사가 얼마인 땅이라고 말씀드리기는 어렵지만 누구나 대지를 평지로 만들기 위해서 어느정도의 토목공사가 들어가겠다... 조금만 생각하시면 아실수 있으실겁니다
  평지로만들고 흙막이 옹벽이나 석축공사를 하는데 소요되는 비용은 높이와 길이에 비례합니다 즉 최소높이와 최소길이의 흙막이공사가 효과적이고 비용절감이 될것입니다
 
또한 흙막이 공사를 위해 일반적으로 석축(石築)공사를 많이 하시는데 돌을쌓아 만든 흙막이 축대는 장마철우수로 인해 붕괴 되는 경우가 가장많으며 결과적으로 콘크리트옹벽보다 비용이 더 지출되고 지속적으로 신경 써야 합니다
  대지의 효과적인 사용과 안전을 고려할때 철근,콘크리트 흙막이 옹벽을 추천합니다
  다만 미관을 고려하여 문형거푸집의 사용, 담쟁이 식재, 조경식재등의 형태로 보완하면 더 좋겠습니다 석축에 사용하는 돌의 종류는 발파석, 가공석, 자연석의 3가지가 있으며 미관과 가격은 자연석이 고가이며 발파석이 가장저렴하나 미관상좋지 않습니다 가장보편적으로 사용하는것은 가공석 입니다.
단지조성한곳에 방문해보면 발파석을 많이 사용해놓은것을 보면 미관과 안전성이 매우 떨어진 경우가 많습니다


4)전기,상수도시설

  전기,상수도 시설=전주가 구입하신 땅까지 연결이되어 있는지 확인하셔야 되며 직선거리로 200m까지는 한전에서 무료로 전주를 시공해주나 이상은 수용자부담임으로 참고하셔야됩니다
  상수도는 전원주택의 경우 대부분 지하수를 개발하여 사용하는데 보통70%정도는 성공하나 20~30%는 실패하는 경우도 있습니다. 지하수는 깊이와 파이프의 지름에 따라 소공,중공,
  대공으로 나뉘어지며 대공의 비용이 가장많이 듭니다